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[경기도 여주시 멱곡동] [전원주택 매매] 마당 넓고 튼튼한 벽돌집.1층 단독 전원주택카테고리 없음 2024. 4. 2. 10:16
[경기도 여주시 멱곡동]
마당 넓고
튼튼한 벽돌집으로 지어진
1층 단독 전원주택
매물 소개드립니다. ^^
■ 기본 정보
(1) 위치 : 경기도 여주시 멱곡동
(2) 면적
1) 대지면적 : 535 ㎡ (약 162평)
2) 건물 연면적 : 124.5 ㎡ (약 38평)
(3) 건축물 기본 정보
1) 주구조 : 철근콘크리트 구조
2) 지붕 : 철근콘크리트 구조
3) 건축물 방향 : 남동향(안방기준)
4) 주차대수 : 3대까지도 가능
5) 세부정보
1. 방 4개, 화장실 2개 구조
2. 마당에 간이 차고 1동 있음
3. 주택 옆에 약 3.5평 창고 1동 있음
4. 건물 옥상에 태양광 3Kw 패널 설치
5. 입주가능일 : 협의
(4) 지목 : 대
(5) 용도지역 : 계획관리지역
(자연취락지구)
(6) 사용승인일 : 2007.06.01
(7) 건축 가능한 법정 건폐율 : 60%
(8) 건축 가능한 법정 용적률 : 100%
(9) 거래형태 : 매매
(10) 매매 가격 : 3억 2천만원
(조율 가능)
■ 위치 정보
(1) 여주 톨게이트까지 차량 6분 거리
(2) 의료시설 약국까지 차량 8분 거리
(3) 의료시설 병원까지 차량 14분 거리
(4) 편의시설 편의점까지 차량 5분 거리
(5) 편의시설 이마트까지 차량 13분 거리
■ 매물 특징
최초 집을 신축할 때,
D건설회사 출신 소장님이
본인이 직접 거주할 목적으로
지붕과 주구조 모두 철근콘크리트로 지어서
튼튼함은 물론 여름, 겨울철
냉난방 효율도 좋습니다.
벽 두께가 어마어마해서
방음도 잘 됩니다. ^^
최근 원자재 가격과 인건비 상승으로
건축비가 급격하게 상승하다보니
최근 3~5년 내
신축하는 단독 주택들은(타운하우스 포함)
건축비 절감을 위해 대부분
경량목구조로 짓고 있는 추세입니다.
최근까지도
대형 건설사의 아파트 부실 시공이
큰 이슈가 되고 있는 상황에서
나와 사랑하는 내 가족의
안전하고 편안한
보금자리 역할을 하기 위해서
집이란
뭐니 뭐니 해도 튼튼함이 1순위 아닐까요
북쪽으로 작은 산을 등지고 있고
거실 통창이 정남향을 바라보고 있어
햇볕이 정말 잘 듭니다.
덕분에 집이 전체적으로 밝고 화사합니다.
또 해가 잘 들기 때문에
마당에 있는 넓직한 텃밭에
대파, 상추, 깻잎, 고추 등 아기자기하게
키우기 너무 좋습니다.
마당 뒷쪽으로는 간이 차고가 있어서
눈, 비, 먼지 등의 오염을 피해
깨끗하고 안전하게
주차도 가능합니다. ^^
평지붕 형태의 옥상이 있는 점은
다른 단독 전원주택들과
차별화할 수 있는 큰 장점입니다.
최근 신축하는 전원주택들은
대부분 경사진 형태의 지붕으로
지붕의 역할만 할 뿐
활용할 수 있는 부분이 없습니다.
활용하기 나름이지만
루프탑 카페 처럼 예쁘게 꾸미셔서
날씨 좋은 날 옥상에 올라와
책을 읽거나
커피 또는 간단한 음식을 먹기에도
좋을 듯 합니다.
옥상 - 루프탑 카페 느낌 참고 인테리어1 
옥상 - 루프탑 카페 느낌 참고 인테리어2 
옥상에는 현재
태양광 패널 3Kw가 설치되어 있는데
일정 부분 전기세도 절약할 수 있습니다.
■ 주택 내부 소개
집 안으로 들어가면
길고 넓은 현관 형태로
벽면에는 넉넉한
신발장 및 수납공간이 있습니다.
현관을 기준으로
좌측에 방2개, 화장실 1개
우측에 거실, 부엌, 방2개, 화장실 1개의
구조로 되어 있습니다.
좌측에 있는 방 2개는
손님방 또는 서재,
홈시네마 공간, 공용 PC룸 등으로
꾸미시면 좋지 않을까 합니다.
2개 방 모두
창 밖에서 넘어오는
자연 채광 미쳤습니다. ㅎㅎ
서재 참고 인테리어1 
서재 참고 인테리어2 
홈시네마 참고 인테리어1 
홈시네마 참고 인테리어2 
공용 PC룸 참고 인테리어1 
공용 PC룸 참고 인테리어2 
현관을 기준으로 우측으로 들어오시면
거실과 부엌 공간이 배치되어 있습니다.
게시글 처음에 보여드렸던
자연 채광 끝내주는 거실이 보입니다. ㅎㅎ
4인용 식탁을 두고도 넓직한
부엌 공간 옆으로는
별도의 다용도실도 있습니다.
커다란 김치냉장고 2대와 세탁기를
두고도 적재 공간이 여유로울 정도로
공간이 매우 넉넉합니다.
최근 몇 년 사이
작은 평수의 집에서도
펜트리 꾸미는 것이 유행이 될 정도로
인기가 많은데요.
펜트리 룸으로 꾸미시면
너무 좋지 않을까 합니다.
현관을 기준으로 우측에 있는
방 2개는 메인 침실과 드레스룸으로
사용하시면 좋을 듯 합니다.
메인 침실로 쓰실만한 방은
킹 사이즈 침대가 들어가고도
남을 정도로 여유롭습니다.
침실 참고 인테리어1 
침실 참고인테리어2 
드레스룸 참고 인테리어 
현관 기준
좌우측에 1개씩 있는 화장실은
2개 모두 깨끗하고 무난합니다. ^^
■ 가격 메리트
" 부동산도 이제는 프롭테크 시대 "
AI 추정 평균가 3.72억
요즘엔
부동산에도 인공지능, 빅데이터 분석,
블록체인 등 첨단 정보기술을 결합한
부동산 서비스가 대세입니다.
인공지능이 분석한
해당 토지 + 건물의 가격이
정확한 값이라고 단정할 순 없지만,
AI가 분석한
추정 평균가 3억 7,200만원 대비
매매 가격 3억 2천만원은 상당히
메리트가 있습니다.
" 2024년 건축비를 고려한다면
토지는 공짜인 셈"
본 물건이 위치한
동일한 지번의 대지 위에
건물이 없다는 가정하에
비슷한 평수로
건물 신축 가견적을 내면
2024년 현재
건축비, 인건비로는 3억 1,700만원 정도
견적이 나옵니다.ㅠㅠ
심지어 위 예상 가격에
토지 가격은 빠져 있습니다.
본 매물의 토지 + 건물을 합친
매매 가격 3억 2천만원은
2024년 현재의 건축비를 고려해본다면,
토지는 공짜인 셈입니다.
■ 투자가치로도 매력 있는 물건
" 건축비가 가장 저렴한 날은
바로 오늘 "
"건축비가 가장 저렴한 날은
바로 오늘" 이란 말이 있을 정도로
매년 건축비가 상승하고 있습니다.
매해 상승하는
건축비, 인건비, 지가 상승 등의
향후 인플레이션을 고려한다면
실거주 목적으로 구입하신
주택이라 할지라도,
철근콘크리트 구조로
튼튼하게 지어진 본 매물의 주택 가격은
그냥 가만히 거주만 하고 계셔도
가격 상승을 기대할 수 있습니다.
■ 가격 조율도 가능
집주인분께서
적절한 수준 내에서
가격 조율도 해드린다고 하니
편안하게 문의 주세요. ^^
본문에 매물에 대한 설명을
꼼꼼히 드렸지만
부동산은 현장 와서
실제로 보고 느끼고 하셔야
제대로 파악하고 아실 수 있습니다.
사전에 연락주신다면
주말, 공휴일에도
해당 물건 보여드릴 수 있으니
스케줄 잡으셔서
사무실에 한번 방문해주세요.^^
그럼 오늘도 행복한 하루 되세요. 🧡
📑 올리브공인중개사 사무소
[대표명] 신석진
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