[경기도 여주시 사곡리][토지 매매] 정남향 산자락 아래 공기 좋은 전원주택 부지

 

 

[경기도 여주시 점동면 사곡리]

전원주택 부지로 정말 좋은

토지 매물 소개드립니다. ^^

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■ 기본 정보

1. 위치 : 여주시 점동면 사곡리

2. 면적 : 1,438 ㎡ (약 435평)

3. 지목 : 전

4. 용도지역 : 계획관리지역

 

5. 건축 가능한 법정 건폐율 : 40%

 

6. 건축 가능한 법정 용적률 : 100%

 

7. 거래형태 : 매매

 

8. 매매 가격 : 1억 4천만원

       (조율 가능, 평당 약 32만원)

 

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■ 위치 정보

 

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■ 매물 특징

 

정남향으로 햇볕이 정말 잘 듭니다.

 

대파, 상추, 고추 등 텃밭 키우실 때

이보다 더 좋은 위치가 있을까 합니다.

 

 

 

또한 산자락 아래 위치하고 있어

공기 좋고 한적하게 전원생활을

즐기기에 매우 적합한 위치입니다.

 

 

 

상수도, 전기 또한 이미 들어와 있어

공사 시 연결과 행정 절차가 용이합니다.

 

 

■ 가격 메리트

 

" 부동산도 이제는

프롭테크 시대 "

 

 

AI 추정 평균가 1.88억

 

요즘엔

부동산에도

인공지능, 빅데이터 분석,

블록체인 등

첨단 정보기술을 결합한

부동산 서비스가 대세입니다.

 

인공지능이 분석한

해당 토지의 가격이

정확한 값이라고 단정할 순 없지만,

 

AI가 분석한

추정 평균가 1억 8,800만원 대비

매매 가격 1억 4천만원은 상당히

메리트가 있습니다.

 

 

 

" 인접 토지의 실거래와 

비교해도

 

굉장히 저렴한 가격 "

 

 

해당 토지에 인접해 있는

497평 토지의

2014년 실거래가격이

1억 4,900만원입니다.

 

2024년 기준

지가상승분을 고려한다면,

본 물건 토지 435평의

매매가격 1억 4천만원은

굉장히 저렴한 가격임을 알 수 있습니다.

 

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■ 투자가치로도 매력 있는 물건

 

해당 물건지에서

차량으로 10분 거리에

 

2024년 6월 준공 완료를 목표로

(주) 그리너지에서 1,000억 규모의

차세대 2차 전지 설비 공장이

현재 공사 중에 있습니다.

 

기업 유치에 힘쓴 여주시에서도

공장 준공 후 고용창출 효과와

지역 경제 활성화를 기대하고 있습니다.

 

 

현장 답사를 다녀온 결과

공사는 차질 없이 진행되고 있었고,

이미 공장 근거리 지역 토지 매물은

매매 가격이 꽤 상승했습니다.

 

비록 해당 토지가 공장과

바로 인접해 있는 위치는 아니지만

근처에

각종 상가, 점포들이 입점함으로써

지역 경제가 활성화되면

 

해당 토지 또한

"실거주 전원주택 부지

              +

투자가치" 로도

충분히 매력 있는 물건입니다.

 

 

■ 평수가 너무 크다면 분할도 가능

 

435평 크기가 너무 커서 고민이 된다면

 

개인적으로 추천드리는 방식은

친한 지인분과 공동 투자하여

 

양 끝에 전원주택을 1동씩 짓고

텃밭을 가운데에 배치하여

공용 텃밭으로 활용하시는 것을

추천드립니다.

 

 

함께 하실만한 분이 없다면

2분할 약 217평 혹은

3분할 약 145평으로 쪼개서

매매도 가능합니다. ^^

 

 

 

 

 

 

본문에 매물에 대한 설명을

꼼꼼히 드렸지만

 

부동산은 현장 와서

실제로 보고 느끼고 하셔야

제대로 파악하고 아실 수 있습니다.

 

사전에 연락 주신다면

주말, 공휴일에도

해당 물건 보여드릴 수 있으니

 

스케줄 잡으셔서

사무실에 한번 방문해주세요.^^

 

그럼 오늘도 행복한 하루 보내세요.🧡

 

 

 

 

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